云南宏发企业管理咨询有限公司

四级资质： 1、拥有二百万元以上的注册资金： 2、有1年以上的房地产开发经验： 3、建设项目完工后的质量合格率达到； 4、具有职称的建筑、结构、财务、房地产及相关经济方面的专业技术人员至少5名； 5、工程技术主管为相关专业的中级及以上职称，财务主管为相关专业的初级及以上职称，并配备专门的统计人员； 6、实施《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等商品住房销售： 7、无重大工程质量问题。
房地产开发资质办理流程 　　步、准备房地产开发资质核准材料 　　1、房地产开发企业资质申报表; 　　2、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件; 　　3、企业法人营业执照副本复印件; 　　4、公司章程原件或复印件; 　　5、企业验资报告和上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件; 　　6、企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件，符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书(执业资格证书)和身份证的复印件; 　　7、近三年房地产开发统计年报基层表复印件; 　　8、近三年房地产开发项目资料复印件(按项目组卷)。 　　第二步、提出申请 　　申请人先向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。 　　第三步、初审 　　省、自治区、直辖市房地产行政主管部门对申请材料进行初审，提出明确的初审意见。 　　第四步、上报 　　房地产主管部门将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部。 　　第五步、审核 　　住房和城乡建设部进行审核，作出行政许可决定。 　　第六步、房地产开发资质核定完毕 　　准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。 　　第七步、注意事项 　　新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到房地产开发主管部门备案，《暂定资质证书》有效期1年。 　　
房地产开发资质代办及对工程质量要求 房地产开发一级资质标准： 连续5年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 房地产开发二级资质标准： 连续3年建筑工程质量合格率达100％； 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 房地产开发三级资质标准： 连续2年建筑工程质量合格率达100％； 房地产开发四级资质标准： 已竣工的建筑工程质量合格率达100％； 各级资质对工程质量的要求大都有年限的设定，在相应规定的年限内工程质量的合格率均要求达到，级的年限自然长，达五年。工程质量代表着一个工程使用的年限，及工程使用中对社会和使用者的问题，更代表着一个企业的信誉问题。
房地产开发一级资质办理及通过条件 1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上； 3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4．连续5年建筑工程质量合格率达100％； 5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。 房地产开发资质的流程是比较明了的，大致要经过提交申请，省厅具体审核，颁发证书，企业一般通过资质升级去升级更高级别的资质，如二级资质升级三级资质。