云南宏发企业管理咨询有限公司

房地产开发企业资质标准按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级，另外有暂定资质。取得房地产相应的资质证明才能进行相应的房地产开发，那么房地产资质代办及申报流程有哪些呢？ 1、申报房地产开发资质升级或转正的请示； 　　 2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表； 　　 3、企业营业执照正、副本复印件； 　　 4、企业验资报告、审计报告原件； 　　 5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件； 　　 6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件(核对原件)； 　　 7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等)； 　　 8、在建项目有关证明材料(项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等)； 　　 9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况； 　　10、企业建立信用档案的证明材料； 　　 11、房地产开发企业申报资质现场考查表； 　　 12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。 　　 以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。 　
房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，那么房地产开发暂定资质延期办理及所需资料有哪些呢？ 1、房地产开发企业资质申报表； 2、申请报告； 3、营业执照副本（复印件、原件，原件校验后退还）； 4、股东单位营业执照（复印件、原件，原件校验后退还）及自然人（股东）身份证复印件； 5、近一年内法定验资部门出具的验资报告（原验资或审计单位盖公章及骑缝章）； 6、企业章程（全体股东签字、复印件加盖企业公章）； 7、法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖企业公章）及身份证复印件； 8、确定董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件； 9、经济、技术、财务、统计负责人的任职文件； 10、企业从业人员花名册； 11、从业人员劳动合同（经劳动部门鉴证，复印件、原件，原件校验后退还）； 12、企业专业技术人员的职称证件（复印件、原件，原件校验后退还）； 13、企业规章制度； 14、建设项目土地使用权证； 15、建设用地规划许可证； 16、房地产企业信用档案（含电子版）。 申请暂定资质延期除应提交以上材料外还应提交下列材料：1、开发企业要求延期报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划）；2、近一年内法定部门出具的审计报告；3、在建工程建设工程规划许可证、施工许可证（复印件、原件、原件核验后退还）；4、房地产企业信用档案（含电子版）。
随着社会的进步，经济的发展，以及人口的增加，随之而来的便是居民住房以及商务房的不断涌现。城镇不论大小，都在井然有序的进行着房地产行业的产生于进化，刹那之间，高楼林立，商铺日渐繁华。为了保证房地产的，随之就产生了房地产开发企业资质，其中房地产开发三级资质代办及通过条件： 1.注册资本不低于800万元； 2.从事房地产开发经营2年以上； 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续2年建筑工程质量合格率达； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行 了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 由上述内容可知，房地产开发企业三级资质是实施较大房地产开发所必须的，有了房地产开发企业三级资质便可以进行相关工程，同时也为企业升级为二级甚至一级资质做铺垫。
房地产开发资质升级（取暂）需提交哪些材料？ 答：1、《房地产开发企业资质申报表》(在四川省房地产企业管理信息系统中填报、打印一式一份)； 2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)； 3、企业营业执照正、副本； 4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告； 5、企业上年度财务审计报告、资产负责表； 6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证； 7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）； 8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料； 9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）； 10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）； 11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况； 12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。 我们可以看到房地产资质代办及需要的一些相关材料，当然这只是部分材料，办理资质分很多等级，每一级都有不同的要求，包括新企业申请资质和资质升级、延期等等。